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法律法规--政府五次强制拆除后 小产权房又复活了
发布时间:2007-12-11   被阅读4633次

目击:小产权房“复活”记

西安市是一个城中村比较多的城市,这为小产权房的建设提供了“肥沃的土壤”。占西安房地产销售市场总量1/5强的小产权房,自今年6月被西安市政府打击蛰伏了一段时间后,近日又重新露面:不仅供需两旺,而且价格呈明显上升趋势。

今年6月,西安市政府对地处西安市北郊的“小产权房”违法开发项目“学府新苑”进行第五次强制拆除,同时在全市排查在建在售的违法建设项目,全面打击“小产权房”。然而等这股政府排查的“风头”过去后,西安小产权房现在又开始重新露面。记者近日在西安进行了暗访,发现有多处小产权房在火热销售,这些小产权房主要集中在城郊和城乡接合部,规模小到一栋楼,大到几百亩地,以多层住宅为主。

11月22日,记者在暗访西安市西郊大兴路一家小产权房售楼中心时,售楼小姐告诉记者,他们出售的是附近一个村子的城中村改造房,共三期47栋楼,其中一期已全部卖完,现在正在卖二三期的房子。售楼小楼直言不讳地对记者说,这些楼都是在村子的集体土地上盖的,没有产权证,但是价格便宜,最贵的住房每平方米只要2496元,而周围的房价早就接近4000元。售楼小姐劝记者尽快买,因为西安小产权房的房价近年来也涨得特别快,像这里的房子2005年时每平方米只要1300元,现在没有2300元根本就拿不下来,而且价格还在呈上涨趋势。由于价格便宜,现在楼层最好的房子就剩下了一套,根本就不愁卖。售楼小姐说,不要太担心房产证的问题。她们这个村的村委会主任就是开发商的一个股东,他神通广大,用三五年时间肯定能为大家办下房产证。

买房者说:不买小产权房,能买啥?

王峰是西安市一所普通大学刚毕业三年的外地学生,今年他要与女朋友结婚,急需一套住房。记者在西安市一个小产权房小区碰到他时,他手里正拿着一堆小产权房的宣传单。谈起小产权房,王峰是一脸的苦笑。他告诉记者,他刚毕业三年,根本没多少钱,买个70平方米两室一厅的房子,西安市好一点的地段都在33万元以上,加上最简单的装修,至少在35万以上。而小产权房只要20万元就够了。

王峰说,他也知道小产权存在房产证、物业管理等诸多的问题,但一想到钱,这些就不是问题了。“买不起商品房,政府又提供不了经济适用房,我不买小产权房,能买啥?”记者在随后的调查中发现,像王峰一样,出于钱的考虑而不得不买小权房的西安房民非常多,高涨的房价使他们不得不冒着一定的风险去买小产权房。据西安市建委房地产开发处调查显示,目前西安小产权房的主要购买者全是本地的低收入者和工薪阶层。他们收入有限,而经济适用房又短时间内适应不了需求,这使得他们抱着“没有证,能住就行”的心态购买了小产权房。

这种心态也是西安小产权房能长期供需两旺的最重要的原因。一些小产权房小区的销售人员直率地对记者说,他们不愁房子卖不出去,西安市区有400万多人口,每年新毕业的大学生就有10多万人,这些人中有大量要买房的。西安没有多少经济适用房,商品房价格又在狂涨,小产权房在有大量需求的情况下,不是想限制就限制得了的。

专家:“打而不倒”的原因还是在政府

小产权房在西安已有10年多的历史,已经在西安房地产市场上形成气候,它涉及到很多人的切身利益。一堵了之,肯定不行,很多西安市房地产业的人士认为应该正视现实,用疏堵结合的办法加以解决。

西安市建委房地产开发处处长王超认为,对于小产权房,相关政府部门应齐抓共管,形成合力,对所有在建在售的违法建设项目予以坚决制止。同时,对于已经形成的遗留问题,应该合情合理地加以解决,保证普通老百姓的利益。政府部门还应加大经济适用住房和廉租住房的建设力度,以缓解低收入人群住房难的问题。

陕西省房地产研究会会长、长安大学城市研究所所长王圣学说,解决小产权房问题,应该根据不同情况进行区别对待,进行依法处理。对于那些没有列入城中村改造计划,又没有提交改造审批方案,并严重影响了城市总体发展规划和城市形象的违法项目,应该给予坚决拆除。而对于那些符合城市总体发展规划,又可以改善区域环境风貌的已成规模的开发项目,可以考虑在主管部门的监督下补办相关手续。同时尽快划定一条时间界限,对超过时间界限以后的违法建设项目予以坚决查处,以防止更多的违法项目冒头。

专家们在接受记者采访时都有一个共同的看法,就是政府在“堵”的同时,一定还有“疏”,在某种程度上,“疏”要比“堵”管用得多,也是解决问题的根本方法。西安市小产权房“打而不倒”的原因,就在于西安市从1998年城市住房改革以来,在很长一段时间内忽略了廉租房和经济适用房的建设,使得老百姓们没有便宜的房子可以买。以廉租房为例,西安市至今只建了200多套廉租房,而仅住房面积在七平方米以下的住户就有一万多户。如果今后政府能大力兴建廉租房和经济适用房,给一般工薪阶层提供足够多的廉价房源,小产权房就会很快失去市场。